装修方案设计规范以及完工验收标准

一、方案设计

　　春节远去，家装的黄金季节即将来临。装修过的人们都有体会，无论多么优质的家装公司，都不可能装得令人完全满意。新年伊始，“2013春季装修总动员——说说咱家装修那点事儿”，引发数万网友跟帖，揭出了家装过程中由于方案设计不规范导致的六大细节疏漏。细节虽小，却往往在工程完工后才被发现，修复起来很困难，成为永久的缺憾
　　疏漏一：墙壁开裂
　　市民王先生2013年9月开始装修，到春节前夕搬进去入住。春节刚过完，就发现刷了乳胶漆的墙壁出现开裂，一条条细缝不仔细看还真看不出来。这事儿让王先生非常窝心。墙上用的都是他自己选的材料，如腻子是美巢的、涂料是立邦的，怎么会开裂呢？
　　咨询专家才知道，王先生遇到的这种墙壁开裂现象在冬季装修中很常见，最关键的问题是为了赶工期，没有让腻子干透。由于装修期间气温很低，房间里暖气没有配置好，腻子刮上去后等待自然风干至少得3天时间，而一般腻子得刮3遍，单是等腻子干透就得十天半月。没有干透的腻子在供暖后会出现裂纹，拉开了外面的乳胶漆，从而产生墙壁开裂现象。专家提醒，冬季装修不能为抢工期而违反工序，要给每道工序留出足够的时间。
　　疏漏二：卫生间积水
　　林女士发帖投诉说，她家卫生间铺设质量太差，没有装淋浴房时，卫生间干干净净，水往一个下水口聚集，可是把淋浴房装好后就变样了，水不往下水口聚集，却聚在淋浴房的一边，每次冲洗卫生间或洗脸时洒出些水来，都得用毛巾一次次地把积水弄干，长此以往会损坏淋浴房，也使卫生间总是处于水浸状态。她认为，这是装修公司不专业的表现。
　　专家指出，林女士的卫生间问题是家装公司细节疏忽所致。一般卫生间有两个下水口，一个是洗澡用，一个是日常漏水。有的家装公司在给卫生间铺砖时没有考虑淋浴房的安装，放坡时只以一个下水口为聚水口。实际上，淋浴房内外应该当做两个部分来考虑，最好在做完防水后就埋上淋浴房的底石，以淋浴房为界，对两个空间分别放坡聚水。这种细节设计确实考验家装公司的专业程度。
　　疏漏三：开关位置失当
　　朱先生的卫生间进门处装有两套开关系统，一套是控制照明的，另一套是控制浴霸的。其中照明控制系统又分别有照明灯、通风开关，浴霸控制系统则分别有浴霸、通风开关。等开关面
板全装好后，朱先生一进卫生间，伸手可触的第一个开关竟然是控制浴霸的。按照人们的基本习惯，进门肯定先按第一个开关。这样，每次朱先生都把浴霸当成了照明灯，记起来时才不得不
先把浴霸关掉，再按里面那个控制灯的开关。
　　专家认为，家装公司对水电工的要求不严，缺乏规程控制，才可能导致朱先生那样的情况。有的水电工只把两套开关系统装到墙上就算完事儿，对于哪个在外，哪个在内，却不予细想。这就使得完工后难以重新走线，虽是细节，却铸成大错。
　　疏漏四：地热不暖
　　刘先生的房子有将近200平方米，采用的是地热供暖方式。地面找平后，装上电热丝，外面再铺装实木地板。通电时，客厅和两个没窗的卧室温度都能达到26℃，相当暖和，可是另外两间有窗的卧室却冷如冰窖，尤其是一间15平方米的卧室，在春节前最冷那几天，最高温度只能达到14℃。找家装公司，工作人员说这地热是严格按照每平方米多少组电热丝的规程铺设的，根本
不存在质量问题。
　　专家认为，刘先生的房间有的暖有的不暖，问题恰恰出在家装公司在铺设地热时“太按规程”。对于客厅和没有窗的房间来说，按照规程供暖足够了，但对于有窗的卧室来说，恐怕就得增加电热丝的组数。而那间只能达到14℃的卧室，朝东有窗，朝南有阳台，更应该多加一些电热丝，以抵消透风带来的热量散发。
　　疏漏五：开门需低头
　　李小姐买的是一套二手房，重新装修时，保留了防盗门，更换了全部内门，其中包括防盗门内侧的一扇入户木门。令李小姐困惑的是，每次回家时，打开防盗门非常轻松，再开木门时却不得不低下头找锁眼，很是不便。“我进自家门还要低头，这算什么事儿呀？”李小姐发帖如此抱怨。
　　专家认为，李小姐遇到的问题责任在于木门生产厂家不专业。而木门是家装公司代订的，也折射出家装公司不专业。通常木门厂家只做内门，如卧室门、厨房门等，入户门大多是防盗门公司在做。内门一般来说是不上锁的，为了开合方便，锁眼高度一般是距地0.9米，而防盗门的锁眼高度则是1.1米。木门公司以内门的锁眼高度来做入户门，自然就显得低了，开门时得低头就在所难免。这样的细节，家装公司应该考虑到。
　　疏漏六：电源跳闸
　　林先生春节前刚刚搬了新家，春节期间家里来了很多客人，本想给大家好好地秀一把自己的全新装修，不料反而惹出了一堆尴尬：吃着火锅，忽然没电了；洗着澡，水变凉了；开着浴霸，灯忽然灭了……原来，家里的电源总跳闸，他只得一次次地跑到屋子外面掀开关。
　　专家认为，林先生家里电源跳闸的问题，简直是太小儿科了——没有给电源分路！任何一个稍有点常识的电工，也不会犯这样的错误。原来，林先生的屋外有一个总开关，进屋后又有一个开关，没有分路，直接接入了各个房间。他家有两个电热水器、4台冷暖空调、两部冰箱，还有微波炉、电磁炉、电饭褒、电火锅等电器设备。所有的电器都压在一条电路上，而空开的功率又太小，不跳闸才怪！正确的做法是，电源进入屋内以后，分出几路来，将灯、空调、热水器、插座等用不同的空开进行控制，而空开的功率也根据每一路使用的电器功率总和来配备，这就避免了某个瞬间负荷太大导致整个房间停电。正规家装公司的电工一般都有资质，“马路游击队”就很难保障了。

二、装修完工的验收

　　作为外行人，如何验收房子呢?当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。
　　装修完了? 新房验收需注意的四个关键
　　1、看墙壁
　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
 　2、验水电
　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
　　验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
　　3、验防水
　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
　　4、验管道
　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
　　还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

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